¿Cuánto debo pagar de alquiler por mi local de car wash?

¿Cuánto debo pagar de alquiler por mi local de car wash?

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Mi nombre es Oscar Salvatierra, representante de Bugatti Auto Spa – San Luis, Lima, Per´´ú; el dia de hoy les quiero compartir el siguiente tema, que es muy importante tanto para los que inician en este giro, como para los que ya se encuentran en actividad en este rubro y es responder la siguiente pregunta: ¿Cuánto debo pagar de alquiler por mi local de car wash o lavadero de carros?

Para ello vamos a poner el siguiente ejemplo: Mira Oscar, encontré o tengo un local de 200m2 y me están cobrando S/ 5, 000; o ya lo tengo y me quieren subir a S/ 5, 000 mensuales; ¿está bien?, ¿podré pagar eso?, ¿es muy caro eso?, ¿es muy barato?, ¿se podrá pagar ese precio y dejarme el margen de ganancia esperado?

Mi respuesta es DEPENDE y es por lo siguiente:
Para empezar debes saber calcular tu cantidad de bahías utiles que vas a tener en patio con esos 200m2; empecemos a desmembrar entonces.
Una camioneta Kia Sportage por ejemplo, tiene 4.7 metros de largo x 1.8 metros de ancho, pues bien redondeando al límite superior vamos a tomar 5 metros de largo x 2 metros de ancho.
Partiendo de allí, vamos a sumar 1 metro de desplazamiento tanto frontal como posterior y 1.5m a cada lado lateral por la apertura de puertas para poder realizar el aspirado y desplazarse; asi tememos entonces 7 metros de largo y 5 metros de ancho por Bahía, lo que nos da un resultante de 35m2 x cada bahía útil.

Si tienes 200m2 de patio entonces tendrás 5 bahías de trabajo + 20m2 de sala de espera aproximadamente; esto independientemente de donde hagas el lavado, donde el secado, ello es la distribución y ese no es el tema hoy.
Pues bien, ahora miralo así con este enfoque: S/ 5000 soles equivale a tener 5 bahías de trabajo es decir cada aparcamiento te cuesta S/ 1, 000 x mes.
Sabiendo ello y por mi formación inmobiliaria, gestión de proyectos y financiamiento de proyectos inmobiliarios con bancos; las entidades bancarias antes de financiar una obra dicen que el precio de la tierra NO debe superar entre el 25% al 30% del precio de venta final del bien; sino no autorizan el proyecto.

Pues bien haciendo el mismo análisis comparativo, si cada bahía te cuesta S/1.000 en tu car wash, entonces esa misma bahia debe producirte S/ 4,000 de venta bruta al mes como mínimo; si tienes 5 bahías entonces debes vender( 5bh× S/ 4000) S/ 20.000 mensuales para que el negocio te sea rentable y el alquiler no sea un problema y puedas pagar esos 5K de tus ventas mensuales y no tu bolsillo, no de tu rentabilidad mensual anterior.
Si sólo lo haces con lavado, bien; deberías estar en los S/ 600 promedio diario, fines de semana S/ 700 soles u S/ 800 soles y tener cochera de noche ( sino tendrás que hacer servicios de valor agregado como tratamientos de pintura, lavado de salón, undercoating, cambio de aceite, etc), pero hagas lo que hagas, la matemática no engaña y no va a cambiar; ganarás más o ganarás menos; pero tu punto de equilibrio en este caso específico del ejemplo de un local de 200m2 a S/ 5000 x mes/ debes vender S/ 20,000 al mes para que estes en equilibrio.
Si el alquiler te cuesta más de eso, entonces cada bahía te tiene que producir más.

Nota: Se entiende que los primeros meses es la etapa de inversión del negocio, que tanto o cuántos meses, dependerá de tu espalda financiera y tus ventas. El ejemplo es netamente cuando llegas a tu punto de equilibrio.
Por otro lado, si eres propietario de tu propio terreno, debes hacer la misma factibilidad, ya que la tierra debe ganar por ser suelo y el negocio debe ganar por la operatividad, son cosas distintas y lo uno no tiene que ver con lo otro, ya que tienes que medir el costo de oportunidad también.

Consultas al 910846690*
En las siguientes publicaciones estaremos ofertando nuestros servicios.
Feliz Año 2022 les desea Bugatti Auto Spa- San Luis

Fuente: Grupo Carwash en Lima Perú.